Investice do nemovitostí patří mezi nejjistější způsoby, jak chránit a zhodnotit své peníze. Nejedná se sice o krátkodobou investici, nicméně v horizontu 10 a více let může být potenciální výnos z bytů nebo domů velmi vysoký. A právě z hlediska delšího času investování je třeba vyhodnotit, zda vložit peníze do nového bytu, nebo má smysl investovat i do starších bytů. V tomto článku vám přiblížíme výhody a nevýhody obou variant. 

Investice do nemovitostí jako jistota

Jak už jsme napsali v úvodu, investice do nemovitostí je osvědčený způsob, jak můžete chránit své finance před inflací a zajistit dlouhodobý růst hodnoty svého majetku (a tedy i peněz). Byty, ať už v novostavbách, nebo ve starších domech, mají svá specifika. 

Novostavby lákají moderním vzhledem, technologiemi a nízkou potřebou údržby, zatímco starší byty mohou často nabídnout výrazně nižší cenu a poskytovat zavedené lokality s kvalitní infrastrukturou. Správné rozhodnutí závisí na spoustě faktorů – předně výši disponibilních finančních prostředků, investiční strategii a také osobních preferencích.

Výhody investice do nových bytů

Investice do bytů v novostavbách přináší řadu výhod. Mezi hlavní patří samozřejmě atraktivní vzhled s moderními dispozicemi bytů, které odpovídají současným potřebám a trendům a často zahrnují také praktické úložné prostory, případně parkovací stání.

Další jednoznačnou výhodou je využití moderních stavebních technologií, které snižují energetickou náročnost celé budovy i jednotlivých bytů. Novostavby jsou vybaveny kvalitní izolací a úspornými technologiemi, které ještě více zvyšují komfort bydlení a šetří majitelům či nájemcům výrazné finanční prostředky. 

Díky těmto výhodám jsou nově postavené byty mnohem žádanější pro nové nájemníky. Zvláště pro majitele a investory je pak další výhodou minimální potřeba renovací. Nové byty většinou vyžadují pouze nepatrné výdaje na údržbu a majitelé se tak vyhnou neočekávaným nákladům. 

Mezi nevýhody bude zejména ve srovnání se staršími byty patřit především vyšší pořizovací cena. Novostavby bývají dražší než starší byty, což může znamenat delší dobu návratnosti investice. Další nevýhodou je, že tyto nemovitosti bývají často situovány v nově vznikajících čtvrtích, které ještě nemají plně rozvinutou infrastrukturu. Může tak trvat déle, než se daná oblast stane atraktivní pro širší veřejnost a bude lákat nové nájemce.

Hlavní výhody bytů v novostavbách:

• Nízká energetická náročnost 
• Moderní a komfortní technologie
• Minimální potřeba renovací 
• Nižší náklady na údržbu 
• Atraktivita pro nájemníky 
• Potenciál růstu hodnoty

Hlavní nevýhody bytů v novostavbách:

• Vyšší pořizovací cena
• Lokace v rozvíjejících se čtvrtích
• Delší doba návratnosti investice

Výhody investice do starších bytů

Investice do starších bytů může mít v určitém smyslu své praktické výhody. Starší nemovitosti se často nacházejí v dobře zavedených lokalitách, kde je rozvinutá infrastruktura, jako jsou školy, obchody a veřejná doprava. Tato umístění jsou obvykle žádaná a novými nájemníky poměrně vyhledávaná. Starší byty tak mohou zajistit poměrně stabilní příjmy z pronájmu. 

Další jednoznačnou výhodou bývá nižší pořizovací cena ve srovnání s novostavbami. V případě, že tedy nemáte vysoký kapitál nebo možnosti vyššího úvěru, je určitě dobré o starších bytech přemýšlet. Starší byty také mají často větší prostory a specifické architektonické prvky, které někteří nájemníci (zvláště ze starší generace) mohou do jisté míry upřednostňovat.

Na druhou stranu starší byty mají své značné nevýhody. Náklady na údržbu a renovace mohou být podstatně vyšší než u novostaveb. Větší riziko skrytých závad, jako je zastaralá elektroinstalace nebo staré rozvody, může přinést nepříjemná překvapení a neočekávané i značně vysoké výdaje. Navíc i přes výhodnou polohu a nižší pořizovací cenu mohou starší byty vyžadovat více času a peněz, aby odpovídaly současným standardům bydlení.

Hlavní výhody bytů ve starších domech:

• Zavedená lokalita s rozvinutou infrastrukturou
• Nižší pořizovací cena
• Větší prostor a zajímavé architektonické prvky

Hlavní nevýhody bytů ve starších domech:

• Vyšší náklady na údržbu a renovace
• Riziko skrytých závad
• Potřeba modernizace pro současné standardy

Rozhodnutí investovat do nemovitostí je ve většině případů správným krokem k finanční jistotě a zajištění budoucnosti. Ať už se rozhodnete pro byt v novostavbě, nebo pro starší nemovitost, každá varianta má své výhody a výzvy. 

Při rozhodování proto zvažte své priority, dostupný kapitál a dlouhodobé cíle. Investice do realit není jen o výběru typu nemovitosti, ale také o hledání příležitostí, které odpovídají vašim potřebám a investičním záměrům. Zvažte všechny možnosti a najděte tu, která pro vás bude nejvýhodnější.